Wozu dient die Grundsteuer?

Die Grundsteuer ist eine jährlich von Eigentümern von Immobilien zu zahlende Steuer. Es gibt viele Möglichkeiten für eine vollständige oder teilweise Befreiung, aber wie immer in Frankreich ist es sehr schwierig, dies klar zu sehen. In diesem Artikel gebe ich ein Update zu allem, was es gibt, um weniger Grundsteuer zu zahlen oder sie 2020 vollständig zu annullieren. Sei es für Haupt-, Neben-, Miet-, Neubauten usw. für alle Steuerzahler, Rentner, Menschen mit Behinderungen, ältere Menschen usw. Ich liste die Möglichkeiten einzeln auf. Ich werde mich insbesondere auf die zu erfüllenden Bedingungen konzentrieren und auf einen wichtigen Punkt: handelt es sich um eine automatische Befreiung oder muss der Steuerzahler einen Antrag stellen?

Zusammenfassung

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• Vollständige Befreiung von der Grundsteuer 2020: Menschen mit Behinderungen, über 75 Jahre, Menschen mit Behinderungen… welche Bedingungen?
• Befreiung von der Grundsteuer, wenn Sie 65 Jahre oder älter sind? Steuerermäßigung von 100€ nur unter bestimmten Bedingungen.
• Vollständige Befreiung von der Grundsteuer für die Hauptwohnung, wenn Sie in einem Altersheim sind.
• Teilweise/vollständige Befreiung von der Grundsteuer auf Antrag 2020: ein Ansatz, den jeder versuchen kann.
• Teilweise Befreiung von der Grundsteuer auf Antrag, wenn sie 50% Ihres Einkommens übersteigt.
• Leere oder unbewohnte Wohnungen: Kann man von der Grundsteuer befreit werden?
• Befreiung von der Grundsteuer für 2 Jahre auf Neubauten: Achtung auf die Erklärungspflichten.
• Vollständige Befreiung von der Grundsteuer für 15 Jahre und verschiedene Fälle.

Vollständige Befreiung von der Grundsteuer 2020: Menschen mit Behinderungen, über 75 Jahre, Menschen mit Behinderungen… Bedingungen?

Zunächst möchte ich betonen, dass die Befreiungen die Grundsteuer betreffen, jedoch niemals die Müllgebühren. Dies erscheint oft auf der Seite der Grundsteuer und bleibt zu zahlen.

Die erste hier beschriebene Befreiung ist vollständig und automatisch. Sie betrifft die Grundsteuer der Hauptwohnung (und der Nebenwohnung in einem speziellen Fall). Die betroffenen Personen müssen nichts zahlen, und die Steuerbehörden berechnen normalerweise selbst. Dies sind die folgenden Steuerzahler: — Die Empfänger der ASI (zusätzliche Invaliditätsbeihilfe) und der ASPA (Solidaritätsbeihilfe für ältere Menschen). — Der Bezug der AH (Beihilfe für Erwachsene mit Behinderungen) berechtigt ebenfalls zur Befreiung, sofern Sie eine Einkommensgrenze nicht überschreiten. — Personen über 75 Jahre können ebenfalls Anspruch darauf haben, sofern sie eine Einkommensgrenze nicht überschreiten.

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Natürlich sind dies keine kumulativen Bedingungen. Personen, die die AAH oder die ASI erhalten, sind befreit. Nur Personen über 75 Jahre und solche mit einer AAH müssen eine zusätzliche Bedingung erfüllen: Sie dürfen kein zu hohes Einkommen haben. Die Steuerbehörden prüfen das steuerliche Referenzeinkommen, das auf Ihrem Steuerbescheid angegeben ist. Es muss unter den in Artikel 1417 des allgemeinen Steuergesetzbuchs vorgesehenen Grenzen liegen. Es wird klargestellt, dass das steuerliche Referenzeinkommen 11 098€ nicht überschreiten darf, erhöht um 2 963€ pro zusätzlicher Einheit.

Beispiel: Die Steuer von Herrn Corrigo im Alter von 78 Jahren und sein steuerliches Referenzeinkommen beträgt 12 000 Euro. Sein Steuerbescheid zeigt, dass er 1,5 Anteile hält. Die Grenze, die nicht überschritten werden darf, beträgt 11 098 2 963. Da sein steuerliches Referenzeinkommen unter der Grenze liegt, wird er im kommenden Jahr von der Grundsteuer befreit.

In einer solchen Situation müssen Sie nichts tun. Die Steuerbehörden prüfen systematisch den Steuerbescheid, und wenn Ihr steuerliches Referenzeinkommen unter der Grenze liegt, wird die Grundsteuer annulliert, wenn Sie über 75 Jahre alt sind oder die AAH erhalten.

Eine sehr wichtige Klarstellung: Wenn Sie die Anforderungen an die Ressourcen erfüllen und über 75 Jahre alt sind, sollten Sie wissen, dass es eine Rechtsprechung gibt, die die Grundsteuer auf Nebenwohnungen ausdehnt (CE 20. Oktober 2000 Nr. 205635). Es ist möglich, dass die Grundsteuer Ihrer Hauptwohnung automatisch befreit wird, nicht jedoch die Ihrer Nebenwohnungen. In diesem Fall müssen Sie sich an die Steuerbehörde aus Ihrem Bereich „tax.gov“ oder per Post wenden. Die Befreiung gilt dann für alle Ihre Immobilien.

Für verheiratete Paare oder Paare können die Bedingungen nur von einem der Ehepartner erfüllt werden. Schließlich beachten Sie, dass, wenn Sie von der Befreiung profitieren und eine Einkommenssteigerung Sie im folgenden Jahr nicht mehr berechtigt, ein Glättungsmechanismus automatisch angewendet wird, damit die Erhöhung „glatt“ ist.

Befreiung von der Grundsteuer, wenn Sie 65 Jahre oder älter sind? Steuerermäßigung von 100€ nur unter bestimmten Bedingungen.

Wenn Sie über 65 Jahre alt sind, können Sie von einer teilweisen Befreiung profitieren, die sich in einer Steuerermäßigung von 100€ niederschlägt. 65 Jahre zu sein, reicht leider nicht aus; Ihr Einkommen muss ebenfalls unter der zuvor beobachteten Grenze liegen. Ihr steuerliches Referenzeinkommen darf 11 098€ 2 963€ pro Anteil nicht überschreiten (siehe Beispiel im vorherigen Punkt). Wenn dies der Fall ist, wenden die Steuerbehörden automatisch einen Steuerabzug von 100€ auf Ihre Grundsteuer an. Ich habe das steuerliche Referenzeinkommen hier detailliert: Was ist der Unterschied zwischen dem zu versteuernden Nettoeinkommen und dem steuerlichen Referenzeinkommen?

Vollständige Befreiung von der Grundsteuer für die Hauptwohnung, wenn Sie in einem Altersheim sind.

Wenn Sie in einem Altersheim sind, gilt die im vorherigen Punkt genannte Befreiung. Der Bezug von UPS oder ASPA ermöglicht es Ihnen, keine Grundsteuer auf die frühere Hauptwohnung zu zahlen. Selbst wenn Sie über 75 Jahre alt sind oder die AHA erhalten und Ihr steuerliches Referenzeinkommen unter der oben beschriebenen Grenze liegt. Achtung, Sie müssen immer Ihre frühere Immobilie frei und unvermietet halten. Wenn Sie sich in einer der beschriebenen Situationen befinden und weiterhin Grundsteuer zahlen, müssen Sie einen Antrag an die Steuerbehörden senden (oder sich an Ihren Bereich „tax.gov“ wenden), um von der Befreiung zu profitieren.

Teilweise/vollständige Befreiung von der Grundsteuer auf Antrag 2020: ein Ansatz, den jeder versuchen kann.

Ein Artikel im Steuerverfahrensgesetz ermöglicht es jedem, eine teilweise oder vollständige Befreiung von der Grundsteuer zu beantragen. Alles, was Sie tun müssen, ist, den Steuerbehörden gemäß diesem Artikel des Gesetzes zu schreiben und zu erklären, warum es schwierig ist zu zahlen oder warum wir der Meinung sind, dass wir in diesem Jahr befreit werden sollten. Die Steuerbehörden prüfen dann diesen kostenlosen Antrag fallweise. Jedes Jahr werden über 50% der Anträge bearbeitet… außerdem genügt es heute, eine E-Mail aus Ihrem Bereich „tax.gouv“ zu senden, wenn Ihnen der Postweg nicht zusagt. Ein sehr einfacher Schritt, der nicht viel kostet… Ich kann Ihnen nur raten, es zu versuchen. Ich habe die Fälle, die regelmäßig von den Steuerbehörden akzeptiert werden, detailliert und einen vorgefertigten Brief mit dem Verfahren, das Sie online einreichen müssen, hier beigefügt: kostenloser Antrag auf Befreiung von einer Steuer per Post (der Artikel ist mit dem Schwerpunkt auf der Wohnsteuer geschrieben, gilt aber auch für die Grundsteuer).

Teilweise Befreiung von der Grundsteuer auf Antrag, wenn sie 50% Ihres Einkommens übersteigt.

Artikel 1391B des allgemeinen Steuergesetzbuchs besagt, dass Ihre Grundsteuern 50% Ihres Einkommens nicht überschreiten dürfen. Wenn Sie beispielsweise ein Einkommen von 2 000€ pro Jahr haben, darf die Grundsteuer 1 000€ nicht überschreiten. Wenn dies der Fall ist, muss der Steuerzahler dies den Steuerbehörden melden, um für den Rest erstattet zu werden. Sie müssen das Formular 14770*06 verwenden, indem Sie es ausfüllen und an die Steuerbehörden senden. Dieser Ansatz ist für Steuerzahler mit geringem Einkommen reserviert (selbst der Referenzindex der Einkommensgrenze, wie im Punkt 1 des Artikels angegeben). Tatsächlich empfehle ich Ihnen dringend, den kostenlosen Antrag auf Ermäßigung aus dem vorherigen Punkt (Befreiung auf Antrag, siehe Punkt 4) zu bevorzugen, wenn Sie betroffen sind. Er hat mehr Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss mit einer höheren Rückerstattung. Wenn und nur wenn der Antrag auf Ermäßigung aus Punkt 4 nicht erfolgreich ist (und natürlich Ihre Grundsteuern 50% des Einkommens überschreiten), können Sie dann das Formular 14770*06 ausfüllen, um sicherzustellen, dass Sie die zu viel gezahlte Steuer zurückerhalten.

Leere oder unbewohnte Wohnungen: Kann man von der Grundsteuer befreit werden?

Wenn Sie Eigentümer einer leerstehenden Wohnung sind, können Sie von einer teilweisen Befreiung von der Grundsteuer profitieren. Einfach ausgedrückt handelt es sich oft um eine Immobilie, die nicht vermietet ist, ohne dass der Steuerzahler dafür verantwortlich ist. Wenn eine Wohnung drei Monate oder länger unbewohnt bleibt, berechnet die Steuerbehörde eine Zulage für jeden unbewohnten Monat. Der Antrag muss vor dem 31. Dezember des folgenden Jahres bei den Steuerbehörden gestellt werden. Um weiterzugehen, habe ich alle Bedingungen detailliert und einen bereits verfassten Antrag auf Befreiung hier beigefügt: Wie man von der Grundsteuer auf leerstehende Wohnungen befreit wird?

Befreiung von der Grundsteuer für 2 Jahre auf Neubauten: Achtung auf die Erklärungspflichten.

Wenn Sie neue Immobilien kaufen, können Sie für zwei Jahre von der Grundsteuer befreit werden. Ich spreche von allen Neubauten (VEFA, gebaute Häuser usw.) und die Steuerbehörden erweitern dieses Konzept sogar auf renovierte und modernisierte Gebäude (der Text spezifiziert mehrere Bedingungen für die Befreiung von der Grundsteuer für umgebaute Immobilien). Das Sahnehäubchen betrifft sowohl Hauptwohnungen als auch Nebenwohnungen. Das erste Jahr der Befreiung ist das Jahr nach Abschluss der Bauarbeiten. Sie werden zwei Jahre lang keine Grundsteuer zahlen. Achtung, die Steuerbehörden verlangen eine Erklärung, wenn Sie von dieser Befreiung profitieren möchten. Es ist zwingend erforderlich, dass der Bau innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten erklärt wird. In den meisten Fällen ist das Formular H1 erforderlich (siehe: Wie man das Formular H1 herunterlädt, um den Bau eines Einfamilienhauses zu melden). Wenn Ihre Einreichung verspätet erfolgt, können Sie den Anspruch auf die Befreiung vollständig verlieren und im ersten Jahr Grundsteuer zahlen müssen.

Schließlich ist zu beachten, dass die Gemeinde diese Befreiung für einen Teil der Grundsteuer, der ihr zusteht, anfechten kann. Einige neue Eigentümer müssen dann diesen Teil der Grundsteuer in den ersten beiden Jahren zahlen… dann kann man von einer teilweisen Befreiung sprechen.

Vollständige Befreiung von der Grundsteuer für 15 Jahre und verschiedene Fälle.

Schließlich gibt es viele Fälle von vollständiger Befreiung über mehrere Jahre, aber jeder von ihnen ist besonders spezifisch. Der bekannteste (um nicht zu sagen der am wenigsten unbekannte) betrifft die Befreiung von der Grundsteuer über einen Zeitraum von 15 Jahren. Sie wird an diejenigen vergeben, die ein neues Haus erworben haben, wobei mehr als 50% des Kaufs durch Kredite finanziert werden, die von einer externen Hilfe zu PTZ profitieren. In ähnlicher Weise sind Wohnungen, die durch die Finanzierung des HLM-Programms gebaut wurden, 15 Jahre lang von der Grundsteuer befreit.

Es gibt auch mehrere Fälle von Befreiung von der Grundsteuer für bestimmte Gebäude. Es ist schwierig, alles aufzulisten, aber man kann schnell die folgenden Erwerbungen erwähnen, die von der Grundsteuer befreit sind: Niedrigenergiewohnungen oder Umwandlung von Räumlichkeiten durch Beschluss der lokalen Behörden, Bau in der Nähe von Gefahrenstellen, möblierte Vermietung in bestimmten ZRR usw. Die Liste ist lang und es gibt auch einige unbebaute Grundstücke (biologische landwirtschaftliche Flächen…). In jedem Fall betrifft die Befreiung von der Grundsteuer wirklich spezifische Erwerbungen. Ich würde einige Arten von Immobilien klären, wenn die Anfragen als Kommentare erscheinen.

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