Onroerendgoedbelasting is een belasting die jaarlijks door eigenaren van onroerend goed moet worden betaald. Er zijn veel mogelijkheden voor volledige of gedeeltelijke vrijstelling, maar zoals altijd in Frankrijk is het moeilijk om dit duidelijk te zien. In dit artikel geef ik een update over alles wat er is om minder onroerendgoedbelasting te betalen of het helemaal te annuleren in 2020. Of het nu gaat om een hoofdverblijf, tweede woning, verhuur, nieuw, enz… voor alle belastingbetalers, gepensioneerden, gehandicapten, ouderen, enz… Ik som de mogelijkheden één voor één op. Ik zal me vooral richten op de voorwaarden die moeten worden vervuld en op een belangrijk punt: is het een automatische vrijstelling of moet de belastingbetaler deze aanvragen?
Samenvatting
Ook interessant : Winkelselectie: originele ideeën om anderen blij te maken of jezelf dagelijks te verwennen
- Volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting 2020: gehandicapten, ouder dan 75 jaar, gehandicapten… welke voorwaarden?
- Vrijstelling van onroerendgoedbelasting als u 65 jaar of ouder bent? Korting van 100€ alleen onder voorbehoud van voorwaarden.
- Volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting van de hoofdwoning als u in een bejaardentehuis bent.
- Deeltijdse/volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting op aanvraag 2020: een benadering die iedereen kan proberen.
- Deeltijdse vrijstelling van onroerendgoedbelasting op aanvraag als deze meer dan 50% van uw inkomen overschrijdt.
- Leegstaande of onbewoonde woningen: kan men vrijgesteld worden van onroerendgoedbelasting?
- Vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor 2 jaar op nieuwbouw: let op de aangifteverplichtingen.
- Volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor 15 jaar en diverse gevallen.
Volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting 2020: gehandicapten, ouder dan 75 jaar, gehandicapten… voorwaarden?
Allereerst wil ik benadrukken dat de vrijstellingen betrekking hebben op onroerendgoedbelasting, maar nooit op de afvalbelasting. Dit verschijnt vaak op de pagina onroerendgoedbelasting en moet nog steeds worden betaald.
De eerste vrijstelling die hier wordt beschreven is volledig en automatisch. Het betreft de onroerendgoedbelasting van de hoofdwoning (en secundaire woning voor een specifiek geval). De betrokken personen hoeven niets te betalen, en de belastingautoriteiten maken normaal gesproken de berekening zelf. Dit zijn de volgende belastingbetalers: — De ontvangers van de ASI (aanvullende invaliditeitsuitkering) en de ASPA (solidariteitsuitkering voor ouderen). — Het ontvangen van de AH (uitkering voor gehandicapte volwassenen) geeft ook recht op de vrijstelling, op voorwaarde dat u een inkomensgrens niet overschrijdt. — Personen ouder dan 75 jaar kunnen hier recht op hebben, op voorwaarde dat zij een inkomensgrens niet overschrijden.
Aanrader : Wereldreis naar onmisbare landen voor horlogeliefhebbers en horloges
Natuurlijk zijn dit geen cumulatieve voorwaarden. Personen met de AAH of de ASI zijn vrijgesteld. Alleen personen ouder dan 75 jaar en degenen met een AAH moeten een aanvullende voorwaarde vervullen: geen te hoog inkomen hebben. De belastingautoriteiten zullen het fiscale referentie-inkomen bekijken dat op uw belastingaanslag staat. Dit moet lager zijn dan de drempels die zijn vastgesteld in artikel 1417 van de algemene belastingwet. Het vermeldt dat het fiscale referentie-inkomen niet hoger mag zijn dan 11 098€ verhoogd met 2 963€ per extra eenheid.
Voorbeeld: De belasting van de heer Corrigo op 78-jarige leeftijd en zijn fiscale referentie-inkomen is 12 000 euro. Zijn belastingaanslag geeft aan dat hij 1,5 aandelen bezit. De drempel die niet overschreden mag worden is 11 098 + 2 963. Aangezien zijn fiscale referentie-inkomen onder de drempel ligt, zal hij vrijgesteld worden van onroerendgoedbelasting in het komende jaar.
In een dergelijke situatie hoeft u niets te doen. De belastingautoriteiten bekijken systematisch de belastingaanslag en als uw fiscale referentie-inkomen onder de drempel ligt, zal het de onroerendgoedbelasting annuleren als u ouder bent dan 75 jaar of als u de AAH ontvangt.
Zeer belangrijke verduidelijking: als u voldoet aan de inkomenseisen en ouder bent dan 75 jaar, moet u weten dat er jurisprudentie bestaat die de onroerendgoedbelasting op secundaire woningen uitbreidt (CE 20 oktober 2000 nr. 205635). Het is mogelijk dat de onroerendgoedbelasting van uw hoofdwoning automatisch wordt vrijgesteld, maar niet die van uw secundaire woningen. In dat geval moet u contact opnemen met de belastingdienst vanuit uw “tax.gov” zone of per post. De vrijstelling zal vervolgens van toepassing zijn op al uw eigendommen.
Voor getrouwde stellen of partners kunnen de voorwaarden door slechts één van de partners worden vervuld. Tot slot, let op dat als u de vrijstelling ontvangt en een inkomensverhoging u volgend jaar niet meer in aanmerking laat komen, er automatisch een gladstrijkmechanisme van toepassing zal zijn zodat de verhoging “glad” is.
Vrijstelling van onroerendgoedbelasting als u 65 jaar of ouder bent? Korting van 100€ alleen onder voorbehoud van voorwaarden.
Als u ouder bent dan 65 jaar, kunt u in aanmerking komen voor een gedeeltelijke vrijstelling die resulteert in een korting van 100€. 65 jaar zijn is helaas niet genoeg, uw inkomen moet ook onder de eerder genoemde drempel liggen. Uw fiscale referentie-inkomen mag niet hoger zijn dan 11 098€ + 2 963€ per aandeel (zie voorbeeld van het vorige punt). Als dat het geval is, zullen de belastingautoriteiten automatisch een belastingkorting van 100€ toepassen op uw onroerendgoedbelasting. Ik heb het fiscale inkomen hier gedetailleerd: wat is het verschil tussen het belastbare netto-inkomen en het fiscale referentie-inkomen?
Volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting van de hoofdwoning als u in een bejaardentehuis bent.
Als u in een bejaardentehuis bent, is de vrijstelling die in het vorige punt wordt genoemd van toepassing. Het ontvangen van de UPS of ASPA stelt u in staat om geen onroerendgoedbelasting te betalen op de oude hoofdwoning. Zelfs als u ouder bent dan 75 jaar of de AHA ontvangt en uw fiscale referentie-inkomen lager is dan de hierboven beschreven drempel. Let op, u moet altijd uw oude woning leeg en niet verhuurd houden. Als u zich in een van de beschreven situaties bevindt en nog steeds onroerendgoedbelasting betaalt, moet u een brief naar de belastingautoriteiten sturen (of een aanvraag indienen via uw “tax.gov” zone) om in aanmerking te komen voor de vrijstelling.
Deeltijdse/volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting op aanvraag 2020: een benadering die iedereen kan proberen.
Een artikel van het Boek der fiscale procedures stelt iedereen in staat om een gedeeltelijke of volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting aan te vragen. Alles wat u hoeft te doen, is een brief aan de belastingautoriteiten schrijven op basis van dit artikel van de wet om uit te leggen waarom het moeilijk is om te betalen of waarom men denkt dat we dit jaar vrijgesteld zouden moeten worden. De belastingautoriteiten analyseren deze gratis aanvraag vervolgens van geval tot geval. Elk jaar wordt meer dan 50% van de aanvragen behandeld… bovendien, tegenwoordig hoeft u alleen maar een e-mail te sturen vanuit uw “tax.gov” zone als de post u niet uitkomt. Een zeer eenvoudige stap die niet veel kost… Ik kan u alleen maar aanraden het te proberen. Ik heb de gevallen die regelmatig door de belastingautoriteiten worden geaccepteerd gedetailleerd en een vooraf geschreven brief bijgevoegd met de procedure die u hier online kunt volgen: gratis aanvraag voor vrijstelling van een belasting per post (het artikel is geschreven met de nadruk op de woningbelasting, maar geldt ook voor de onroerendgoedbelasting).
Deeltijdse vrijstelling van onroerendgoedbelasting op aanvraag als deze meer dan 50% van uw inkomen overschrijdt.
Artikel 1391B van de algemene belastingwet stelt dat uw onroerendgoedbelasting niet meer dan 50% van uw inkomen mag bedragen. Als u bijvoorbeeld een inkomen van 2 000€ per jaar heeft, mag de onroerendgoedbelasting niet meer dan 1 000€ bedragen. Als dat het geval is, moet de belastingbetaler dit aan de belastingautoriteiten melden om het resterende bedrag terug te krijgen. U moet formulier 14770*06 gebruiken door het in te vullen en naar de belastingautoriteiten te sturen. Deze benadering is voorbehouden aan belastingbetalers met beperkte middelen (zelfs de referentie-index voor de inkomensgrens zoals vermeld in punt 1 van het artikel). In feite raad ik u ten zeerste aan om de aanvraag voor gratis kwijtschelding van het vorige punt (vrijstelling op aanvraag, zie punt 4) voorrang te geven als u in aanmerking komt. Het heeft meer kans op een succesvolle afronding met een hogere terugbetaling. Alleen als de aanvraag voor kwijtschelding van punt 4 niet succesvol is (en natuurlijk, uw onroerendgoedbelasting meer dan 50% van het inkomen overschrijdt), kunt u dan formulier 14770*06 invullen om er zeker van te zijn dat u het te veel betaalde terugkrijgt.
Leegstaande of onbewoonde woningen: kan men vrijgesteld worden van onroerendgoedbelasting?
Als u eigenaar bent van een leegstaand pand, kunt u in aanmerking komen voor een gedeeltelijke vrijstelling van onroerendgoedbelasting. Simpel gezegd, het gaat vaak om een verhuurd pand dat niet verhuurd is zonder schuld van de belastingbetaler. Als een woning gedurende drie maanden of langer geen bewoners heeft, berekent de belastingdienst een vergoeding voor elke maand dat deze onbewoond is. De aanvraag moet voor 31 december van het volgende jaar bij de belastingautoriteiten worden ingediend. Om verder te gaan, heb ik alle voorwaarden gedetailleerd en een reeds geschreven aanvraagbrief bijgevoegd hier: hoe vrijgesteld te worden van onroerendgoedbelasting op leegstaande woningen?
Vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor 2 jaar op nieuwbouw: let op de aangifteverplichtingen.
Als u nieuwe onroerende goederen koopt, kunt u voor twee jaar vrijgesteld worden van onroerendgoedbelasting. Ik heb het over alle nieuwe constructies (VEFA, gebouwde huizen, enz…) en de belastingautoriteiten breiden dit concept zelfs uit naar gerenoveerde en gemoderniseerde gebouwen (de tekst specificeert meerdere voorwaarden voor de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor getransformeerde goederen). De kers op de taart betreft zowel hoofd- als secundaire woningen. Het eerste jaar van vrijstelling is het jaar na de voltooiing van de bouw. U betaalt gedurende twee jaar geen onroerendgoedbelasting. Let op, de belastingautoriteiten stellen een aangifteverplichting als u hiervan wilt profiteren. Het is essentieel dat de bouw binnen 90 dagen na voltooiing wordt aangegeven. In de meeste gevallen is formulier H1 vereist (zie: hoe het H1-formulier te downloaden om de bouw van een eengezinswoning aan te geven). Als uw indiening te laat is, kunt u volledig het voordeel van de vrijstelling verliezen en moet u in het eerste jaar onroerendgoedbelasting betalen.
Tot slot is het belangrijk op te merken dat de gemeente deze vrijstelling kan betwisten voor een deel van de onroerendgoedbelasting die aan haar toebehoort. Sommige nieuwe eigenaren moeten dan deze belasting voor de eerste twee jaar betalen… dan kunnen we spreken van een gedeeltelijke vrijstelling.
Volledige vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor 15 jaar en diverse gevallen.
Tot slot zijn er veel gevallen van volledige vrijstelling over meerdere jaren, maar elk daarvan is bijzonder specifiek. De bekendste (om niet te zeggen de minst onbekende) betreft de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor een periode van 15 jaar. Dit wordt toegekend aan degenen die een nieuw huis hebben verworven met meer dan 50% van de aankoop gefinancierd door leningen met externe hulp van PTZ. Op dezelfde manier zijn woningen die zijn gebouwd met financiering van het HLM-programma vrijgesteld van onroerendgoedbelasting gedurende 15 jaar.
Er zijn ook verschillende gevallen van vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor specifieke gebouwen. Moeilijk om alles op te sommen, kunnen we snel de volgende verwervingen noemen die vrijgesteld zijn van onroerendgoedbelasting: energiezuinige woningen of conversie van panden op besluit van de lokale autoriteiten, bouw in de nabijheid van gevaarlijke locaties, gemeubileerde verhuur in bepaalde ZRR, enz… De lijst is lang en er zijn ook enkele niet-bouwde eigendommen (biologische landbouwgrond…). In elk geval betreft de vrijstelling van onroerendgoedbelasting echt specifieke verwervingen. Ik zou enkele soorten eigendommen verduidelijken als de aanvragen als opmerkingen verschijnen.
Tag : de onroerendgoedbelasting maandelijkse betaling