O imposto sobre a propriedade é um imposto pago anualmente pelos proprietários de bens imóveis. Existem muitas possibilidades de isenção total ou parcial, mas como sempre na França, é muito difícil ver isso claramente. Eu dou uma atualização neste artigo sobre tudo o que existe para pagar menos imposto sobre a propriedade ou anulá-lo completamente em 2020. Seja para principal, secundário, locativo, novo, etc… para todos os contribuintes, aposentados, deficientes, idosos, etc… Eu enumero as possibilidades uma por uma. Vou me concentrar especialmente nas condições a serem atendidas e em um ponto importante: trata-se de uma isenção automática ou cabe ao contribuinte solicitá-la?
Resumo
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- Isenção total do imposto sobre a propriedade 2020: pessoas com deficiência, mais de 75 anos, pessoas com deficiência… quais condições?
- Isenção do imposto sobre a propriedade se você tiver 65 anos ou mais? Desconto de 100€ apenas sob certas condições.
- Isenção total do imposto sobre a propriedade da residência principal se você estiver em uma casa de repouso.
- Isenção parcial/totale do imposto sobre a propriedade mediante solicitação 2020: uma abordagem que todos podem tentar.
- Isenção parcial do imposto sobre a propriedade mediante solicitação se exceder 50% de sua renda.
- Imóveis vazios ou desocupados: podemos ser isentos do imposto sobre a propriedade?
- Isenção do imposto sobre a propriedade por 2 anos sobre o imóvel novo: atenção às obrigações de declaração.
- Isenção total do imposto sobre a propriedade por 15 anos e casos diversos.
Isenção total do imposto sobre a propriedade 2020: pessoas com deficiência, mais de 75 anos, pessoas com deficiência… condições?
Primeiro, gostaria de ressaltar que as isenções dizem respeito ao imposto sobre a propriedade, mas nunca à taxa de resíduos domésticos. Isso aparece frequentemente na página do imposto sobre a propriedade e permanece a pagar.
A primeira isenção descrita aqui é total e automática. Ela diz respeito ao imposto sobre a propriedade da residência principal (e secundária em um caso específico). As pessoas afetadas não terão nada a pagar, e as autoridades fiscais normalmente fazem o cálculo sozinhas. Estes são os contribuintes seguintes: — Os beneficiários do ASI (alocação complementar de invalidez) e do ASPA (alocação de solidariedade para pessoas idosas). — O recebimento do AH (Alocação para adultos com deficiência) também lhe dá direito à isenção, desde que você não ultrapasse um limite de renda. — As pessoas com mais de 75 anos podem ter direito, desde que não ultrapassem um limite de renda.
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Claro, essas não são condições cumulativas. Pessoas titulares do AAH ou do ASI estão isentas. Apenas as pessoas com mais de 75 anos e aquelas que têm um AAH devem cumprir uma condição adicional: não ter uma renda muito alta. As autoridades fiscais examinarão o rendimento fiscal de referência que consta no seu aviso fiscal. Ele deve ser inferior aos limites previstos no artigo 1417 do código geral dos impostos. Este especifica que o rendimento fiscal de referência não deve ultrapassar 11 098€ acrescido de 2 963€ por unidade adicional.
Exemplo: O imposto do Sr. Corrigo aos 78 anos e seu rendimento de imposto de referência é de 12 000 euros. Seu aviso de imposição indica que ele possui 1,5 ações. O limite a não ser ultrapassado é de 11 098 2 963. Como sua renda de imposto de referência é inferior ao limite, ele será isento do imposto sobre a propriedade no próximo ano.
Em tal situação, você não precisa fazer nada. As autoridades fiscais analisam sistematicamente o aviso fiscal e, se sua renda de imposto de referência for inferior ao limite, anularão o imposto sobre a propriedade se você tiver mais de 75 anos ou se receber o AAH.
Esclarecimento muito importante: se você atender aos requisitos de recursos e tiver mais de 75 anos, deve saber que existe uma jurisprudência que estende a isenção do imposto sobre a propriedade para as residências secundárias (CE 20 de outubro de 2000 nº 205635). É possível que o imposto sobre a propriedade da sua residência principal seja automaticamente isento, mas não o da sua residência secundária. Nesse caso, você deve entrar em contato com a administração fiscal a partir da sua área “tax.gov” ou por correio. A isenção se aplicará então a todos os seus bens.
Para casais casados ou em união estável, as condições podem ser atendidas apenas por um dos cônjuges. Por fim, observe que se você se beneficiar da isenção e um aumento de renda o tornar inelegível no ano seguinte, um mecanismo de suavização se aplicará automaticamente para que o aumento seja “suave”.
Isenção do imposto sobre a propriedade se você tiver 65 anos ou mais? Redução de 100€ apenas sob certas condições.
Se você tiver mais de 65 anos, pode se beneficiar de uma isenção parcial que se traduz em uma redução de 100€. Ter 65 anos não é suficiente, infelizmente, sua renda também deve ser inferior ao limite observado anteriormente. Sua renda fiscal de referência não deve ultrapassar 11 098€ 2 963€ por ação (veja o exemplo do ponto anterior). Se for o caso, as autoridades fiscais aplicarão automaticamente um desconto de imposto de 100€ sobre seu imposto sobre a propriedade. Eu detalhei a renda fiscal aqui: qual a diferença entre a renda líquida tributável e a renda fiscal de referência?
Isenção total do imposto sobre a propriedade da residência principal se você estiver em uma casa de repouso.
Se você estiver em uma casa de repouso, a isenção mencionada no ponto anterior se aplica. O recebimento do UPS ou ASPA permitirá que você não pague imposto sobre a propriedade da antiga residência principal. Mesmo que você tenha mais de 75 anos ou receba o AHA e sua renda de imposto de referência seja inferior ao limite descrito acima. Atenção, você deve sempre manter sua antiga propriedade livre e não alugada. Se você estiver em uma das situações descritas e ainda pagar o imposto sobre a propriedade, deve enviar uma carta às autoridades fiscais (ou solicitar na sua área “tax.gov”) para se beneficiar da isenção.
Isenção parcial/totale do imposto sobre a propriedade mediante solicitação 2020: uma abordagem que todos podem tentar.
Um artigo do Livro de Procedimentos Fiscais permite que qualquer um solicite uma isenção parcial ou total do imposto sobre a propriedade. Tudo o que você precisa fazer é escrever às autoridades fiscais com base neste artigo da lei para explicar por que é difícil pagar ou por que acreditamos que devemos ser isentos este ano. As autoridades fiscais analisam então esse pedido gratuito caso a caso. A cada ano, mais de 50% dos pedidos são processados… além disso, hoje, basta enviar um e-mail a partir da sua área “tax.gouv” se o correio não for conveniente para você. Uma etapa muito simples que não custa muito… Eu só posso aconselhá-lo a tentar. Eu detalhei os casos regularmente aceitos pelas autoridades fiscais e anexei uma carta pré-escrita com o procedimento a seguir no espaço online para enviá-la aqui: solicitação gratuita de isenção de um imposto pelo correio (o artigo é escrito com foco no imposto sobre a habitação, mas isso também se aplica ao imposto sobre a propriedade).
Isenção parcial do imposto sobre a propriedade mediante solicitação se exceder 50% de seus rendimentos.
O artigo 1391B do Código Geral dos Impostos estipula que seus impostos sobre a propriedade não podem exceder 50% de sua renda. Se, por exemplo, você tiver uma renda de 2 000€ por ano, o imposto sobre a propriedade não deve ultrapassar 1 000€. Se for o caso, o contribuinte deve informar às autoridades fiscais para ser reembolsado pelo restante. Você deve usar o formulário 14770*06 preenchendo-o e enviando-o às autoridades fiscais. Essa abordagem é reservada para contribuintes com poucos recursos (mesmo índice de referência do limite de renda fiscal conforme indicado no ponto 1 do artigo). Na verdade, eu recomendo fortemente que você priorize o pedido de isenção gratuita do ponto anterior (isenção mediante solicitação, veja o ponto 4) se você estiver envolvido. Ela tem mais chances de conclusão bem-sucedida com um reembolso maior. Se e somente se o pedido de isenção do ponto 4 não for bem-sucedido (e, claro, seus impostos sobre a propriedade excederem 50% da renda), você pode então preencher o formulário 14770*06 para ter certeza de recuperar o que foi pago a mais.
Imóveis vazios ou desocupados: podemos ser isentos do imposto sobre a propriedade?
Se você é proprietário de um imóvel vago, pode se beneficiar de uma isenção parcial do imposto sobre a propriedade. Em termos simples, trata-se frequentemente de um bem alugado que não está ocupado sem culpa do contribuinte. Se um imóvel não tiver ocupantes por três meses ou mais, a administração fiscal calcula uma alocação para cada mês desocupado. O pedido deve ser feito às autoridades fiscais antes de 31 de dezembro do ano seguinte. Para ir mais longe, eu detalhei todas as condições e anexei uma carta de solicitação de isenção já escrita aqui: como ser isento do imposto sobre a propriedade em imóveis vagos?
Isenção do imposto sobre a propriedade por 2 anos sobre imóveis novos: atenção às obrigações de declaração.
Se você comprar novos bens imóveis, pode ser isento do imposto sobre a propriedade por dois anos. Estou falando de todas as novas construções (VEFA, casa construída, etc…) e as autoridades fiscais até estendem esse conceito a edifícios renovados e modernizados (o texto especifica várias condições para a isenção do imposto sobre a propriedade para bens transformados). A cereja do bolo diz respeito às residências principais, bem como às residências secundárias. O primeiro ano de isenção é o ano seguinte ao término da construção. Você não pagará imposto sobre a propriedade durante dois anos. Atenção, as autoridades fiscais impõem uma formalidade declarativa se você deseja se beneficiar dela. É imperativo que a construção seja declarada dentro de 90 dias após a conclusão dos trabalhos. Na maioria dos casos, o formulário H1 é necessário (veja: como baixar o formulário H1 para declarar a construção de uma casa individual). Se seu depósito for feito fora do prazo, você pode perder completamente o benefício da isenção e ter que pagar um imposto sobre a propriedade no primeiro ano.
Por fim, é importante notar que o município pode contestar essa isenção para uma parte do imposto sobre a propriedade que lhe pertence. Alguns novos proprietários devem, então, pagar essa parte do imposto sobre a propriedade pelos dois primeiros anos… então podemos falar de uma isenção parcial.
Isenção total do imposto sobre a propriedade por 15 anos e casos diversos.
Por fim, existem muitos casos de isenção total por vários anos, mas cada um deles é particularmente específico. O mais conhecido (para não dizer o menos desconhecido) diz respeito à isenção do imposto sobre a propriedade por um período de 15 anos. É concedido àqueles que adquiriram uma nova casa com mais de 50% da compra financiada por empréstimos com ajuda externa ao PTZ. Da mesma forma, os imóveis construídos com o financiamento do programa HLM estão isentos do imposto sobre a propriedade por 15 anos.
Existem também vários casos de isenção do imposto sobre a propriedade para edifícios específicos. Difícil enumerar tudo, podemos rapidamente mencionar as aquisições seguintes que estão isentas do imposto sobre a propriedade: habitação de baixo consumo energético ou conversão de instalações por decisão das autoridades locais, construção próxima a locais perigosos, locação mobiliada em certas ZRR, etc… A lista é longa e também há algumas propriedades não construídas (terras agrícolas biológicas…). Em cada caso, a isenção do imposto sobre a propriedade diz respeito a aquisições realmente específicas. Eu esclareceria alguns tipos de propriedade se as solicitações aparecessem como comentários.
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